Türkiye'de Kira Sözleşmelerinin Noter Tasdiki Nasıl Yapılır: Kapsamlı Bir Kılavuz

Türkiye'de ev sahipleri ve kiracıların kira sözleşmelerini notere tasdik ettirmesi yaygındır. Noter tasdikli kira sözleşmesi, noter tarafından imzalanan ve onaylanan, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Noter tasdiki, bir belgenin doğruluğunun noter kaşesi ve imzası yoluyla doğrulanması işlemidir.

Türkiye'de bir kira sözleşmesinin noter tasdiki için hem ev sahibi hem de kiracının noter huzuruna çıkması ve sözleşmeyi noter huzurunda imzalaması gerekir. Noter, sözleşmenin düzenli olduğundan emin olmak için sözleşmeyi inceleyecek ve her şey yolundaysa, sözleşmenin gerçekliğini doğrulamak için sözleşmeyi damgalayıp imzalayacaktır. Taraflardan birinin Türkçe konuşamaması halinde noterde yeminli tercümana da ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca yabancıların notere gitmeden önce bir Türk vergi numarasına (potansiyel vergi numarası) sahip olmaları gerekir. Bu numarayı pasaportunuzla bir vergi dairesinden ücretsiz olarak ya da Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr) üzerinden çevrim içi alabilirsiniz. Son olarak yabancıların pasaportlarının kira sözleşmesi hazırlanmadan önce Türkçeye çevrilmesi ve noter tasdiki yapılması gerekmektedir.

Türkiye'deki noterler, yasal belgelerin doğrulanması ve doğrulanmasından sorumlu lisanslı profesyonellerdir. Noterler kendi ofislerinde (noterlik) çalışır; büyük şehirlerin her ilçesinde noter bulabilirsiniz. Türkiye'de bir noter bulmak için internette "noter" ve ilçenizin adını aratabilir ya da arkadaşlarınızdan veya iş arkadaşlarınızdan tavsiye isteyebilirsiniz.

Türkiye'de bir kira sözleşmesinin noter tasdiki için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: Kira sözleşmesinin hazırlanması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, kira süresi ve diğer hükümler dahil olmak üzere sözleşmenin şartları üzerinde anlaşmaya varmalıdır. Noter ile randevu ayarlayın: Hem ev sahibi hem de kiracı, sözleşmenin noter tasdikli olması için noterden randevu almalıdır. Kimlik belgesi getirin: Hem ev sahibi hem de kiracı, noter randevusuna pasaport veya ulusal kimlik kartı gibi devlet tarafından verilmiş geçerli bir kimlik belgesi getirmelidir. Kira sözleşmesini getirin: Noter randevusuna hem ev sahibi hem de kiracı kira sözleşmesini getirmelidir. Sözleşmeyi inceleyin ve imzalayın: Noter, sözleşmenin düzenli olduğundan emin olmak için sözleşmeyi inceleyecek ve her şey yolundaysa her iki taraftan da sözleşmeyi imzalamasını isteyecektir. Sözleşmenin noter tasdikli bir kopyasını alın: Sözleşme imzalanıp noter tasdik edildikten sonra hem ev sahibi hem de kiracı sözleşmenin noter onaylı bir kopyasını alacaktır.

Maliyeti: Her yıl güncellenen resmi noterlik ücret tarifesine göre belirlenen noter ücretini ve damga vergisini ödersiniz. Kefilsiz bir kira sözleşmesi için 2026'da damga vergisi, sözleşme süresinin tamamına ait toplam kira bedelinin %0,189'udur (binde 1,89). Yeminli tercüman gerekiyorsa tercüman ücretini de ödersiniz. Randevunuzdan önce notere toplam tutarı tam olarak sorun.

Noterden sonra: Sözleşmeye bir ikamet izni başvurusu için ihtiyacınız varsa, göç idaresi adres belgesi olarak genellikle noter onaylı kira sözleşmesi ister; bu nedenle noter onaylı nüshanızı saklayın. Yeni bir adrese taşındığınızda bunu 20 iş günü içinde bildirmeniz gerekir. İmzalamadan önce adresi e-ikamet üzerinden de kontrol edin: Ekim 2026 itibarıyla tüm mahalleler yabancıların yeni adres kayıtlarına açıktır, ancak geçmişte mahalle kapatmaları uygulanmıştır.

Sonuç olarak, noter tasdikli kira sözleşmesi, Türkiye'de noter tarafından imzalanan ve onaylanan, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bir kira sözleşmesinin noter tasdiki için hem ev sahibi hem de kiracının noter huzuruna çıkması, kimlik belgesi getirmesi ve kira sözleşmesini yanında getirmesi gerekir. Noter sözleşmeyi inceleyecek ve her şey yolundaysa her iki taraftan da sözleşmeyi imzalamasını isteyecektir. Sözleşme imzalanıp noter tasdikinden sonra hem ev sahibine hem de kiracıya sözleşmenin noter tasdikli bir kopyası verilecektir.

Ücretler ve kurallar Ekim 2026'da kontrol edilmiştir. Sık değiştikleri için imzalamadan önce güncel ücreti notere sorun ve damga vergisini gib.gov.tr üzerinden teyit edin.