从中国汇款到土耳其购房：外汇额度与DAB规则

如果您在中国内地生活，打算在土耳其购房，用于申请居留许可或通过投资入籍，购房款必须合法地离开中国，并经银行进入土耳其。个人每年等值5万美元的购汇便利化额度不能用于境外买房；而在土耳其，外国买家的购房交易，只有在土耳其境内银行把外汇兑换成土耳其里拉并出具外汇购买凭证（Döviz Alım Belgesi，简称DAB）之后，才能办理过户。签约或汇款之前，请先咨询您在国内的开户银行和持牌专业顾问。

个人购汇便利化额度：能用于什么，不能用于什么

根据《个人外汇管理办法》及其实施细则（国家外汇管理局现行有效法规目录仍将其列为有效），境内个人购汇实行年度便利化额度管理，每人每年等值5万美元，按自然年计算，当年未用完的额度不结转。额度内购汇，凭本人有效身份证件在银行办理，并在《个人购汇申请书》中如实申报用途；超出额度的经常项目购汇，须提供证明交易真实性的材料。

外汇局的申请书和业务办理指南对此都写得很清楚。便利化额度只是办理上的便利，并不意味着可以把钱汇出用于任何用途：能否购汇，关键看用途。

另一项新变化也值得关注：自2026年7月1日起施行的《国务院关于对外投资的规定》（国务院令第837号）把境内居民个人列为投资者，并规定居民个人对外投资的具体管理办法由国务院投资主管部门和商务主管部门另行制定。截至2026年10月，我们尚未查到已发布的具体办法，境外购房将如何适用目前并不明确，请向您的开户银行了解现行要求。

只走合法的银行渠道

能汇出什么、需要哪些材料，应当以您在国内开户银行的答复为准。银行还会依法开展反洗钱审查，办理大额汇款时，请准备好说明资金用途。根据外汇局的规定，个人不得：

• 购汇时虚假申报用途，或提供不实的证明材料；
• 把本人额度出借给他人，或借用亲友的额度分拆购汇；
• 通过地下钱庄或“对敲”方式（境内付人民币、境外收外币）转移资金；
• 违规携带大额现钞出境：携带外币现钞出境超过等值5,000美元须申领《携带外汇出境许可证》，原则上个人不得携带超过等值1万美元的外币现钞出境。

违规的后果很严重：外汇局可将个人列入“关注名单”，当年及之后两年不再享有便利化额度，并依法移送反洗钱调查、纳入个人征信记录；依照《外汇管理条例》可处以罚款；非法买卖外汇情节严重的，可依照最高人民法院、最高人民检察院2019年发布的司法解释以非法经营罪追究刑事责任。非正规渠道在土耳其一侧同样行不通：没有经土耳其境内银行入账的资金无法取得DAB，资金本身也可能有去无回。

资金到达土耳其后的要求

根据土耳其共和国中央银行（TCMB）《资本流动通告》第13条，没有土耳其国籍的买家在土耳其购房须以外汇支付：办理地契过户前，这笔外汇先卖给土耳其境内的银行，再由银行卖给中央银行，卖方收到的是土耳其里拉。银行以电子方式把DAB发送给地契登记处。土耳其地籍与土地登记总局（TKGM）自2022年1月24日起要求外国自然人购房提供DAB。投资入籍方面，《土耳其国籍法实施条例》第20条同样要求先把外汇卖给土耳其境内的银行，具体按中央银行的实施细则办理。

以40万美元购房入籍为例，一般按以下顺序进行：

1. 以本人名义在土耳其的银行开立账户，汇款前先与银行确认流程。
2. 通过银行电汇外汇，通常从您本人在境外的账户汇出。入籍材料接受哪些资金来源，请事先向土耳其的银行和地契登记处确认。
3. 银行按中央银行汇率把购房价款兑换成里拉，并出具DAB。根据TKGM的入籍操作指南，兑换金额中不得包含增值税、佣金、费用或税费。
4. 里拉支付到卖方账户。请保存银行确认的转账凭证，地契登记处会要求提供买方向卖方付款的证明。
5. 由持牌评估公司出具房产评估报告，过户时在地契上登记“三年内不得出售”的注记，之后由TKGM出具用于入籍申请的符合性证明。

金额门槛和房产条件，请参阅投资40万美元购置房产可获得土耳其公民身份和2026年土耳其投资入籍计划：完整指南。

土耳其银行的资金来源审查

根据土耳其第5549号《防止犯罪收益洗钱法》和金融犯罪调查委员会（MASAK）的《反洗钱措施条例》，土耳其的银行以及从事或居间房地产买卖的机构都负有反洗钱义务。它们必须在交易前核实您的身份，可以采取强化审查措施，发现可疑交易须向MASAK报告，而且不得告知当事人。银行很可能会问您资金从何而来，请提前准备：

• 护照以及银行要求的其他身份证明；
• 说明资金来源的材料，如工资、纳税或经营收入记录，或此前出售房产的合同；
• 显示资金经银行从中国汇出的银行记录；
• 土耳其房产的买卖合同。

是否接受由银行决定。银行可以要求补充材料、推迟入账，也可以拒绝办理。

为申请居留许可而购房

DAB规定适用于所有外国自然人购房，并不限于投资入籍。如果您打算以房产所有人身份申请短期居留许可，土耳其移民管理局的申请材料清单写明，房产价值须不低于等值20万美元。申请方面的说明，请见土耳其居留许可服务。

Turkey Residence Agency 能做什么、不做什么

Turkey Residence Agency 是一家移民咨询公司，可以协助您准备土耳其公民身份或居留许可的申请，并整理相关材料。我们不经手、不代管、不转移任何资金，不提供金融或法律意见，也无法告诉您如何把资金转出中国，这些问题请咨询您在国内的开户银行和持牌专业顾问。关于申请本身，欢迎联系我们。

常见问题

每年5万美元的购汇额度能用来支付土耳其的房款吗？

不能。额度内购买的外汇不得用于境外买房，因为境外购房属于尚未对个人开放的资本项目。

家人每人各购汇5万美元再转给我，可以吗？

不可以。借用他人额度分拆购汇属于违规行为，所有参与者都可能被外汇局列入“关注名单”。

可以用现金付款，或者到换汇店换汇吗？

地契登记处依据的是土耳其境内银行出具的DAB。现金交易或在换汇店兑换的资金都无法取得DAB，而且从中国携带现钞出境受到严格限制。

DAB必须覆盖全部房款吗？

是的。DAB须覆盖在地契登记处申报的成交价，或预售合同约定预付的款项，其中不含增值税、佣金和其他费用。

Turkey Residence Agency 可以替我汇款吗？

不可以。我们不办理任何资金汇划。请咨询您在国内的开户银行、您在土耳其的开户银行和持牌专业顾问。

以上规定核实于2026年10月。相关规定可能变化，采取行动前，请向您在国内的开户银行、国家外汇管理局和您在土耳其的开户银行确认。